Een overzicht van een aantal wetswijzigingen rondom de woningmarkt in 2022
Overdrachtsbelasting:
Het belastingplan 2022 bevat een aantal wijzigingen die betrekking hebben op de overdrachtsbelasting. Een van de wijzigingen is dat voldaan moet zijn aan het hoofdverblijfcriterium om het verlaagde tarief of de startersvrijstelling toe te mogen passen. Hierbij werd al rekening gehouden met onvoorziene omstandigheden ná het tijdstip van de verkrijging, bijvoorbeeld door overlijden of scheiding. Nu wordt ook rekening gehouden met onvoorziene omstandigheden na het tot stand komen van de koopovereenkomst, maar vóór het moment van verkrijging.
NHG-grens naar € 355.000,- in 2022:
Vanaf 1 januari 2022 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van € 325.000 naar € 355.000. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 376.300, in plaats van € 344.500 in 2021. Voor de NHG is het laagste van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend met betrekking tot de kostengrens.
Hypotheekrenteaftrek:
De aftrek daalt naar 40% in 2022. Dat was in 2021 43%. De verlaging merk je alleen als je jaarinkomen hoger is dan € 69.398,- Vanaf 2023 heeft iedereen hetzelfde belastingvoordeel: 37,05%.
Definitief energielabel bij advertentie verkoop of verhuur
Vanaf 01 januari 2022 Het is verplicht om een geldig energielabel te vermelden in de advertentie waarin een woning (of ander vastgoed) te koop of te huur wordt aangeboden. Vanaf 1 januari 2022 handhaaft de ILT weer op de advertentieverplichting als er nog geen geldig energielabel is afgegeven voor een woning. Dat betekent dat in een advertentie waarin een woning (of ander vastgoedobject) te koop of te huur wordt aangeboden tevens moet worden gemeld wat het definitieve energielabel van het object is. Dus als een woning (of ander vastgoed) te koop / te huur wordt aangeboden op Social Media of bijvoorbeeld Funda.nl, dan zal het definitieve label erbij vermeld moeten worden.
Heeft u nog geen energielabel voor uw woning, dan zullen wij contact met u opnemen voor het aanvragen hiervan.
Bron: NVM. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
