Roerdomp 35

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite ROERDOMP35.NL en
kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond!

Welkom bij deze fraaie, goed onderhouden hoekwoning in de ruim opgezette woonwijk Wijde Klaver. Deze woning uit 2001 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een ideale ligging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd voor extra leefruimte en aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker, wat zorgt voor een prachtige lichtinval in de woonkamer.
De woning ligt op een toplocatie, grenzend aan openbaar groen en een speelweide, ideaal voor gezinnen met kinderen. Bovendien zijn diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en het gezellige dorpscentrum op korte afstand bereikbaar.
De oprit biedt ruimte voor 2 auto’s en de achtertuin is een oase van rust en privacy, met een overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten. Verder vind je in de achtertuin een praktische berging voor extra opslagruimte. Het gehele is gesitueerd op een ruim perceel van 230m² eigen grond.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar, die dankzij de erker aan de voorzijde heerlijk licht is en prachtig uitzicht biedt over openbaar groen. Aan de achterzijde is de woning 2 meter uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. De tuindeuren in deze uitbouw bieden directe toegang tot het zonneterras en de tuin. De verzorgde open keuken, gelegen in een hoekopstelling, is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 4-pits gastoestel en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, eveneens in de uitbouw, met een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. Vanuit de tussenhal bereik je het toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers van respectievelijk circa 11 en 14 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een vaste kastenwand, waardoor er volop opbergruimte is. De nette, complete badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, douchehoek en een tweede toilet. Dankzij het dakraam heeft de badkamer, naast de mechanische ventilatie, uitstekende ventilatiemogelijkheden.

2e verdieping:
De vaste trap komt uit op de voorzolder, waar de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte te vinden zijn. Op deze verdieping bevindt zich ook een volwaardige derde slaapkamer in de kap, voorzien van twee dakramen.

Exclusieve woningwebsite:
Bezoek de exclusieve woningwebsite, ROERDOMP35.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Omgeving:
Spanbroek, onderdeel van de gemeente Opmeer, biedt een aantrekkelijke mix van rust en levendigheid. De omgeving is perfect voor avondwandelingen en fietstochten door uitgestrekte landerijen. Hoorn ligt op slechts 15 minuten rijden en biedt een breed scala aan winkels en voorzieningen, terwijl Amsterdam en Alkmaar gemakkelijk bereikbaar zijn.
In het dorpscentrum van Opmeer/Spanbroek vindt u alle dagelijkse benodigdheden, zoals Hema, Action, Kruidvat, bakker, slager en Albert Heijn. Voor gezinnen met studerende kinderen zijn hogescholen in Hoorn en Heerhugowaard op ongeveer 25 minuten fietsen.
Het openbaar vervoer is goed geregeld met een nabijgelegen bushalte, die verbindingen biedt naar Hoorn en het NS-station in Obdam. Ontdek de charme van deze gemeente en neem vandaag contact met ons op voor een bezichtiging!